Property Description

DELMANE IMMOBILIER vous propose de venir visiter cette maison familiale de 2005 avec un appartement indépendant sur un secteur résidentiel. elle se compose sur la maison principale Entrée lumineuse, cuisine séparée entièrement équipée, grand séjour/salon traversant (33,63 m²), une chambre, salle de bain avec baignoire,
dressing et WC indépendants. A l’Étage : mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace détente, Une grande chambre, salle d’eau et dressing indépendants. Attenante un appartement pouvant être indépendant comprenant : Pièce de vie avec coin cuisine (32,62 m²), salle d’eau, WC et buanderie à l’étage Chambre, dégagement, WC, deux débarras. un garage, 6 places de parking et jardin.

LES AVANTAGES :

– Caractéristiques techniques & confort
Chauffage : plancher rayonnant électrique + radiateurs à inertie avec programmateurs-
– Isolation performante : murs en briques avec ITE 10 cm, toiture avec 40 cm d’isolant
– Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants
– Ventilation : VMC simple flux autoréglable.
– Climatisation : pompe à chaleur type split installée
– Classe énergétique : DPE réalisé en 2025 D , avec des recommandations pour un passage en logement très performant via PAC (budget estimé entre 13 600 € et 20 400 €)
– ️ Sécurité & environnement
– Sinistres passés couverts sans impact structurel (inondations antérieures, indemnisées)
✅ Pourquoi investir dans ce bien ?
– Double usage possible : résidence principale + rendement locatif immédiat.
– Prroximité gare ligne Strasbourg à 15 mn à pied.
– Parfaitement entretenu, aucun gros travaux à prévoir
– Excellent confort thermique d’été grâce à l’isolation et la ventilation
– Environnement paisible etrésidentiel, proche de toutes commodités (écoles, commerces, accès routiers).

UNE VISITE S’IMPOSE !!!…