EVALUER ET VENDRE SON BIEN IMMOBILIER
Pour une vente qui valorise votre patrimoine
Tout propriétaire d’un bien immobilier souhaite vendre rapidement, en toute sécurité et au meilleur prix le bien qu’il confie à son agent immobilier.
Ce dossier d’estimation permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective.
Parce que chaque patrimoine est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc.). A l’arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantit les meilleures conditions de vente possibles. Elle permet aux propriétaires de s’engager dans la vente en toute sérénité.
Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence vient d’établir la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous “propriétaire” pourrez retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l’offre et de la demande.
Pour référence, nous vous invitons à consulter notre catalogue de biens immobiliers
VIAGER
Pour une retraite sereine : et si le Viager était la solution ?
Comment faire en sorte que les personnes âgées vivent le plus longtemps possible dans le bien qui leur appartient ? Comment financer le vieillissement et la perte d’autonomie ? Pour répondre à ces réponses émergentes, nous avons rencontrés un expert du Viager : Monsieur Philippe CERVERA.
En tant qu’expert du viager, quelle est votre vision actuelle ?
Compte tenu des vingt-cinq ans qui restent à vivre au moment du passage en retraite, une contradiction grandissante fait son apparition entre l’allongement de la durée de la vie et la diminution des ressources pour continuer à vivre dans de bonnes conditions.
Enjeux majeurs de notre société : L’allongement de la durée de la vie et l’augmentation de la part des personnes vieillissantes. La population française se doit de trouver des solutions afin que le parcours de vie soit le plus serein possible. Or La réforme des retraites n’est toujours pas réglée ; et l’analyse des moyens existants pour tendre à protéger les personnes vulnérables – le coronavirus nous le rappelle – et les proches, a fait l’objet d’un rapport sur le Grand Âge qui doit se déployer à son rythme.
Face à ce défi, la réponse à ces questions ne peut être que globale et le viager est l’une des solutions possibles pour que les aînés puissent rester dignes en ne dépendant pas de leurs enfants.
Un « micro-marché » de l’immobilier
Avec 5 000 à 7 000 ventes signées chaque année, soit moins de 1% des transactions immobilières, le viager est un marché dynamique, qui croît de 5 à 6% par an en raison de la population à laquelle il s’adresse. Il est donc conseillé de vous adresser à un spécialiste. Il saura évaluer la rente et le bouquet, rédiger le contrat dans les règles de l’art, vérifier la solvabilité de l’acquéreur…
Comment fonctionne un vente immobilière en viager ?
Le viager se rapproche d’une vente immobilière classique, seules ses modalités de paiement diffèrent. Au moment de l’acquisition, l’acheteur ne règle que le bouquet, une somme d’argent payée comptant. Le reste est acquitté chaque mois ou chaque trimestre auprès du vendeur, sous forme de rente versée jusqu’à son décès. Ainsi, la perception “tabou”, “malsaine” liée à une notion de risque qui peut effrayer les acheteurs, a depuis largement évolué, puisque le viager est désormais perçu comme un investissement à part entière.
Un contrat de solidarité intergénérationnelle équilibré qui protège le conjoint
Vendeur et acquéreur en tirent tous les deux avantages. L’acquéreur se constitue un patrimoine tout en souplesse et au meilleur prix. Le vendeur retraité, y trouve un moyen de compléter ses revenus pour faire face à son besoin de ressources, anticiper son risque de dépendance, aménager son logement, préparer sa rentrée éventuelle en EHPAD ou tout simplement pour se faire plaisir.
Voilà pourquoi il n’est pas surprenant que parfois la vente en Viager fasse naître entre les parties des liens affectifs forts entre la personne âgée et l’acheteur.
Bon à savoir : Si le bien vendu en viager appartient en communauté à un couple, le contrat peut être établi au profit des deux conjoints. Le versement de la rente, dans ce cas, prendra fin uniquement au décès du second conjoint. Il en va de même si le contrat de vente prévoit une rente réversible au conjoint survivant.
Le viager s’avère être une vraie solution. Si vous souhaitez y réfléchir pour vendre votre bien immobilier, n’hésitez pas à prendre contact avec Monsieur Philippe CERVERA – 06 69 20 41 97, d’autant que l’estimation est gratuite !